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全球次貸危機中居然獨善其身 加拿大樓市“領秀”北美
2008-07-04 06:38 第一财經日報 | 在全球次貸危機泥潭中苦苦掙紮的美國房地産價格大幅跳水，從最高峰回落30%~60%不等，至今尚未有結束疲軟局面的迹象。相形之下，毗鄰美國的加拿大房地産市場至今仍可用盛況不減來形容，成交價格依舊持續攀升，次貸危機對其影響看上去微乎其微。
日前加拿大地産協會（CREA）發布的最新統計報告顯示，由于大量放盤房屋湧入市場，促使5月份重售房屋（二手房）挂牌數量連續第二個月創出曆史新高，并比4月增加2.2%，達到54029套。同時CREA針對全國25個主要市場的月報統計顯示，5月份全國重售房的平均房價繼續上升1.1%，達到337071加元。此前加拿大TD道明銀行的研究報告指出，2002至2007年間全國房價平均每年上漲10%，而曆史性平均漲幅隻是每年4.5%，亦即近年來的漲幅是平均持續漲幅的2倍有餘。
一邊是風聲鶴唳的美國房地産市場，一邊卻是依舊莺歌燕舞的加拿大房地産市場。同處北美的兩大經濟體在房地産業方面的表現卻截然不同。
中國人民大學經濟學博士、加拿大天合地産經紀公司（REAL ONE）首席經濟學家兼市場分析師徐華飛接受《第一财經日報》專訪時認爲，加拿大房地産市場的價格形成機制主要是由自由市場的價格形成機制和政府宏觀政策調控綜合作用的結果。
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