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美房産恐慌漸消 多倫多專業地産報紙出現全版中文廣告
2008-06-25 07:25 第一财經日報 |  多市出現美國房産廣告
該公司的銷售代表李志東（化名）在接受《第一财經日報》采訪時表示，他們目前有許多位于佛羅裏達的投資項目，“許多華人投資者都對這些項
目表現出濃厚興趣，且不少已經簽約購買。我們正準備再次組團前去美國實地考察。”
次貸危機對美國房地産市場構成空前沉重的打擊，但正所謂幾家歡樂幾家愁，許多嗅覺靈敏的華人投資客正在将低迷的美國房産市場視爲次貸危機的恩賜。他們一路小跑進場抄底，希冀從市場的企穩複蘇中賺取可觀收益。
佛羅裏達、亞利桑那、加利福尼亞和内華達被視爲美國房地産投機活動最頻繁的四個州。漲得越高，跌得越重。次貸危機爆發後，這四個州的房貸逾期未繳案件也飛速增加。
“美國房地産市場經過近兩年調整，平均價格已經從高峰回落了30%~60%不等。目前種種迹象表明，美國房産價格已趨平穩。許多精明的華人投資者已經率先進場，從遍地‘恐慌盤’中選擇有潛力的投資标的。”李志東告訴記者。
他這次主推的一個樓盤位于佛羅裏達州東部，距迪斯尼主題公園僅4.2英裏。“這個項目位于商業繁華地段，交通便利，發展潛力不小。開發商爲了盡快回收資金，于今年3月再次主動降價3萬多美元。一套2007年售價23.58萬美元的 1300餘平方英尺（1平方米約合10.7639平方英尺）的3房3衛聯排别墅，目前僅售價15.80萬美元，爲原價的67%。而這套房産的每月淨租金即可達到1050美元，應該說是租售兩相宜的。”
來自中國的加拿大投資者林先生對該項目表現出了濃厚的興趣，并已準備前去實地考察一番。“我認爲加拿大的投資者對美國房地産項目感興趣是順理成章的。其一，加拿大毗鄰美國，投資美國房地産具有得天獨厚的優勢和親近感。其二，加元近年日漸高漲，投資者的實力和信心都在不斷增強，很自然以美元計價資産的吸引力越來越大，更何況美國房地産價格已經深幅回調。最後也是最重要的是，加拿大的房地産市場目前總體依然非常堅挺，雖然有些地方的交易價增量減，但并沒有出現明顯退潮迹象，人氣在良好維持的同時也自然會存在‘外溢’效應。”而來自中國成都的餘平南在多倫多房地産市場摸爬滾打了5年，如今終于攢起了一套價值約40萬加元的屬于自己的房子。他告訴記者自己已在佛羅裏達投資了房産，并考慮出售多倫多的房産加碼美國市場。
美國房地産專家認爲，華人相對保守的消費習慣使其在次貸危機中所受影響較其他族裔要小。大紐約亞美工商業聯合會會長餘建業表示，新移民大多是存滿25%的首期才計劃買房，同時華人很少成爲房貸公司的客戶。由于實力保存相對完整，使得他們在抄底美國房地産的投資大軍中扮演活躍的角色。
其實，華人投資者在加拿大房地産市場的雄厚資金實力有目共睹。且不說在溫哥華海景區華人一擲數百萬加元現金支付豪宅購款令本地人吃驚不已，更不說溫哥華房價近幾年在以華人爲主的投資者的力捧下扶搖直上突破100萬加元/套的均價，單就多倫多市中心由美國地産大亨唐納德·特朗普開發的全市第一高價房也不乏華人投資者問津，就可見其氣魄之宏大。
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