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汽油食物價格飆漲潛在購房者多觀望 卑樓市降溫價微漲
張薇 2008-06-23 05:10 環球華報 | 【環球華報記者 張薇報道】卑詩房産經紀協會（BCREA）周一發佈報告顯示，與去年同期相比，2008年5月，大溫地區銷售的物業數量爲3，065個單位，下降了31%；同時，掛牌出售的物業單位數量爲17，336個單位，增長了38%。而另一方面，房價仍然穩中有升，平均價格較2007年5月上漲5.9%。
房屋市場冷卻原因多面
對於物業交易數量的下滑，卑詩房産經紀協會認爲，價格飆升的食物價格和汽油價格，對未來經濟前景的擔憂與不確定性，買第二套房子的人數減少，是造成房屋市場冷卻的主要原因。
卑詩房産經紀協會首席經濟師繆爾（Cameron Muir）表示，儘管卑詩省的經濟在全加拿大表現出強勁的發展勢頭，但總體經濟發展放緩以及美國次貸危機的爆發，嚴重影響了消費者對市場的信心。此外，高企的油價和瘋狂的食品價格，對消費者産生了極大影響，他們要重新考慮收入與支出的分配。
加拿大不會發生次貸危機 房價繼續看漲
儘管消費者信心受到美國次貸危機爆發的影響，但多個專業人士表示，加拿大不會發生次貸危機。大溫地産經紀謝兵認爲，加拿大的房屋貸款認證發放程式都較美國嚴格，加拿大不會發生次貸危機。而繆爾表示，儘管目前掛牌銷售房屋的數量達到2000年以來的峰值，但從1-5月來看，加拿大的房價仍然保持穩定，較去年上升11%，預計到年底，平均房價會比去年上漲9%左右。
房屋市場冷卻 更加趨於理性
蒙特利爾銀行的資本市場分析家卡夫奇(Robert Kavcic)表示，無論如何要承認，加拿大持續六年活躍的房屋市場已經結束。對於顯著冷卻的房屋市場，地産經紀謝兵的看法是，房屋市場目前越來越走向平衡。過去幾年實在是賣得太快了，是一種非理性的市場。而目前隻是一個回復到正常的過程。
謝兵認爲，消費者不必過於擔心房子的價格波動，他個人並沒有感覺到市場中含有過多泡沫的成分。他說：“房地産市場是個極端個性化的市場，沒有兩個房子是一樣的。”因此他認爲，房屋市場與其說是與經濟有較高的關聯度，倒不如說與政治關係更密切。縱觀加拿大的房屋市場，像政府調整利率、移民潮、「911」等事件對房屋市場的影響要遠遠大於經濟形勢的影響。
剛剛在素裏購買一幢獨立屋的劉女士向本報記者表示，她購置新房主要是考慮家庭的實際需求。買下房子之後，房價升得再高也不可能去賣，而縱然跌得再狠一家老小也要有房子住。因此她不會後悔自己的選擇。 |
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