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從來沒這麽多過：加購房人數達曆史最高 房貸欠債空前
2008-06-05 06:43 多倫多信息港 | 從來沒有如此多的加拿大人買房，也從來沒有加拿大人爲買房負債如此之多。
據加拿大統計局周三公布的最新數據，2006年，68.4％的加拿大人投身住房市場。因爲銀行利率達到或接近了曆史最低點，失業率也是最低，最近又修改政策允許首付更低，按揭時間更長。這個數字比2001年的65.8％有大幅增長，而1971年才爲60％。周三的分析報告基于2年多前的統計數據。下次人口普查将在2011年。
盡管許多城市的房價都撐破了天、漲幅超過通貨膨脹而中位收入踯躅不前，還是有更多的加拿大人往房産市場擠。“低按揭利率能夠幫助抵消房價上漲給抵押貸款服務成本造成的大部分影響，但不是全部。”加拿大抵押及住房公司(CMHC )高級經濟師Bertrand Recher說道。結果就是用總收入的30％以上買房的加拿大人比例小有上升。
不過CMHC最新的數據顯示抵押貸款成本占稅後收入的比例更大。2007年，平均每個家庭每月按揭還款達到稅後收入的37％。2006年才爲32％。“很明顯，抵押貸款成本在增加。首次購房者的負擔更重，因爲他們沒有淨值。”Recher說。
即使如此，大多數分析師認爲美國房産市場和加拿大市場沒有可比性。加拿大金融機構對拖欠抵押貸款的行爲十分警惕，幾家大銀行中，拖欠貸款3個月以上的屋主僅有0.27％。加認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)主席吉姆.墨菲(Jim Murphy)表示加拿大拖欠抵押貸款現象沒有上升。相比于美國貸款商，加拿大的金融機構更加保守。
購房者增加的一個重要因素是抵押貸款多了一個新選擇——40年期抵押貸款。貸款時間越長意味着總利息越高，但月付少了，相應地，購房承受力增強了。2006年秋至2007年秋，37％的抵押貸款按揭期在25年以上。而在此前僅有9％。“很明顯，長期按揭貸款越來越受歡迎。”墨菲指出，不隻是首次購房者才選擇長期貸款。
然而，并不是每位不動産投資分析師都認同對加拿大房市樂觀的評估。其中一位就是自由黨國會議員特納(Garth Turner)。他認爲太多人，尤其年輕購房者，爲買房負債太多。低利率加上40年分期付款以及可以忽略的首付确實能更加容易地買到價格更高的房子，但同時讓買房者更容易面臨财務問題。特納說：“必然的結論就是，當今的加拿大不動産市場漂浮在無法償還的債務海洋上。”
事實上，加拿大人也确實負債很大。在房屋上的欠債總額接近8500億元，是10年前的2倍多，而且近幾年還在以兩位數的速度增長。如果繼續下去，明年底的未還抵押貸款額将突破 1萬億元大關。聯邦政府正在密切關注這一趨勢，而負責照看拖欠貸款者的抵押貸款保險商更是提高了保險标準。
盡管如此，這一切的擔心還是被更爲正面的看法所淹沒，至少暫時如此。
加拿大整體經濟狀況仍然保持健康，失業率接近曆史最低點。另外，分析人士預測稱至少接下來一兩年内房價仍會小幅上漲，而利率保持相對穩定。對抵押貸款成本增加毫不擔心的就是那些已經還清按揭的嬰兒潮一代了。據加拿大統計局稱，加拿大超過42％的屋主沒有抵押貸款。
許多長期貸款者也開始提取房屋淨值，轉而加入首次購房者，購買相對容易負擔的公寓。現在，加拿大大約10％的家庭住在公寓内，是25年前的三倍。然而盡管屋主的住房成本上升了，他們剩下的收入仍比租客多。大約40％的租客爲住房用去30％以上的收入。（季翔） |
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