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降息無力回春 經濟衰退加國房産市場将再度冷卻
2008-04-12 06:47 | 加國住房市場今年會有所降溫，明年銷售量、動工量以及價格上漲速度也将趨緩。但道明經濟分析部(TD Economics)預計加拿大央行的降息會阻礙此緩和潮。
據多倫多信息港報道，道明銀行副首席經濟學家亞曆山大(Craig Alexander)昨日在報告中稱：“加拿大房地産市場十年來已發展成支柱産業。但是美國房産市場的疲軟必将引發加國房産市場迅速衰落。”
過去五年來，加國房地産市場在西部省市需求的推動下蓬勃發展，每年平均上漲10％。但是最近的數據表明，該市場已經開始冷卻。一些城市，像是卡爾加裏(Calgary)和埃德蒙頓(Edmonton)價格已升至巅峰，現在開始下滑。亞力山大稱：“購買力的下降足以說明銷售速度和市況早晚會更爲穩定。”
同時，加國也處在經濟衰退的行列中。2008年經濟增長速度放慢至1.1％。安河以及其它因美國需求量降低而沉重受擊的省制造業開始衰退，緻使勞工市場疲軟，再加上加元升值必将影響加國經濟。亞力山大還稱出口市場不振影響經濟走勢隻是時間問題。
在多倫多市，房屋銷售量本年連降三個月。惡劣天氣以及土地轉讓稅的實施使銷售量降至最低谷。雖然春季有可能複蘇，但緊接着速度會再次放慢。央行報告稱安河房價會緩慢上升，2008年增長速度爲4.4％，2009年爲4.1％。
經濟下滑使央行被迫降低隔夜利率，房産市場下滑趨勢會得以暫緩。預計短期貸款利率至該年底會降低1.5個百分點。而五年期固定貸款利率無望大幅降低，因爲信貸市場仍存有問題。但隻要不采取新的金融調整政策，像抵押貸款期限延至40年，房産市場不久就會冷卻下來。抵押貸款頗受首次購房者的歡迎，但是有批評稱抵押貸款加重了無力償還房款的消費者的負擔。
預計加央行2009年底前會逐漸收緊利率直至2010年。但是亞力山大提醒一旦升息，投機倒把嚴重的市區将受到巨大挑戰。
現在共管公寓受到越來越多的關注。而多倫多是北美中共管公寓最多的地方。但明道銀行稱根本無法準确預計其前景，因爲該市場到底存在多少投機倒把者誰也不能确定。亞曆山大稱由于投機倒把行爲的存在共管公寓價格更容易飙升。 |
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