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開征土地轉讓稅吓退衆買家 多倫多樓房成交數急跌
2008-02-23 07:22 | 多倫多地區現房成交數2月份上半月急跌，成爲了反對市政府征收土地轉讓稅的理由，也加深了地産市道放緩擴大的憂慮。
據星報報道，多倫多地産局(Toronto Real Estate Board)表示，本月首兩星期錄得3,240宗成交，比去年同月減少了14%。
該地産局雖然未有直接把市道的下跌與土地轉讓稅扯上關系，但卻在報告中指出，多倫多的跌幅較大，達到18%，而外圍地區則隻有11%。
該局主席奧妮爾(Maureen O'Neill)在公布中表示，2月初的惡劣天氣也可能是原因之一。
不過，難以否認，2月初的數字比1個月前急跌，而土地轉讓稅是于2月1日生效。
1月的交易宗數比1年前減少2%，但仍然是曆來第2個成績最佳的1月。事實上，由于買家要趕及新稅生效前置業，1月多倫多的成交上升4%，而905電話字頭地區的成交則減少了6%。
以374,449萬元的平均屋價計算，新稅所導緻的額外成本是3,469元。
多倫多樓盤供應仍緊張
雖然有迹象顯示全國的地産市場正告回軟，多倫多的樓盤仍然緊張，減幅達到6.4%。
加拿大地産協會（Canadian Real Estate Association）的經濟師甘培（Gregory Klump）表示，本國4個最活躍的市場均漸趨平衡，唯有多倫多例外。
他續稱，該會将會密切注視土地轉讓稅及增加物業稅的建議對市道會有甚麽影響。
另一方面，Environics進行的首次置業人士調查發現，這些人入市最擔心的是每月供款額上升、息口增加及物業稅調高。
多倫多地區的首次買家當中，有69%關注到物業稅，比全國的平均56%爲高。
這次調查于2007年11月29日至12月11日進行，總共訪問了963人，并且由Genworth Financial Canada發表。調查結果顯示，這些人所擔心的其它問題包括了大額的首期、諸如保險及保養等的相關成本和屋價下跌。
在全國範圍來說，擔心屋價下跌的人平均達到33%，但在多倫多地區則高達50%。 |
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