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中國高端投資者熱衷海外投資 華人炒房面向全球出擊
2008-02-19 06:17 新華網 | 中國投資者正現身于紐約、加利福尼亞等地購房置業。
中東、俄羅斯和韓國的資金近年來大量湧入紐約房地産市場。企業家卡特紮普确信，下一波投資大浪将從中國襲來。
嗅覺敏銳的美國房地産公司正迅速調整營銷策略，低調飛往中國，在北京、上海等地向富人們散發樓書。卡特紮普在去年9月創建了一家專門向中國新富階層推銷美國高端房地産的公司。該公司目前正在銷售的住房是将在曼哈頓興建的兩幢高層大樓和布魯克林的一幢大樓。這3幢大樓的平均售價是每平方英尺850美元(約合每平方米6.63萬元人民币)到1288美元(約合每平方米10.05萬元人民币)，是紐約房地産市場的高端價位。
卡特紮普對于價格不屑一顧：“是比北京貴了點兒，但比莫斯科便宜多了。”
20世紀70年代，卡特紮普移民到美國，在90年代開始向俄羅斯買主推銷紐約的房子。他的房地産公司基于這樣一個信念：中國的高端投資者中有很多人已經在中國擁有了好幾處房産，他們像俄羅斯人一樣将尋求國外的投資機會。
“如果中國沒有到你這裏來，你就要去中國。”卡特紮普說他的公司提供漢語幫助，爲那些潛在投資者協調出國到紐約看看房子的機會。
不過，國際房地産經紀公司高緯物業亞太研究部主任沃爾特斯評論說，盡管中國的新貴隊伍在不斷壯大，但對房地産的投資隻有很少一部分流向海外。
據估計，2006年，中國對外投資總共有212億美元，投資于房地産的資金隻占極少一部分，僅有3.84億美元。假以時日，中國的房地産公司将會走向國際。中國對房地産的投資也出現在了一些出其不意的地方，如瑞典南部地區。
而加拿大房屋貸款保險公司GenworthFinancialCanada最新發表的一份調查報告顯示，在定居加拿大已滿3年的中國新移民中，已購置房産的比例達52%，且從今年年初以來，加拿大的華人投資房産比例持續增加。據統計，在加拿大，華人房東比例高達75%。
據多倫多資訊網負責人楊洪介紹，目前大部分華人移民到加拿大都會選擇購買一套屬于自己的房産。一部分經濟實力較強的投資移民則會同時擁有幾套房産。
“經過比較，我覺得投資房産還是最穩定的，而且人到中年，想擁有一套屬于自己的房子，即使以後回國也可以賣掉。”李先生從2004年開始準備購買物業，做了充分準備的他很快用20萬加元(相當于144萬元人民币)買了一套有兩間睡房的公寓。“一年下來，這套房升值不少，當時轉手，就已經可以輕松淨賺5萬加元(相當于35.9萬元人民币)。”
據了解，加拿大房産如此受中國投資移民青睐，與加拿大的房産政策不無關系。記者從加拿大海外移民中心了解到，中國來的新移民，即使沒有在加拿大的信用記錄，但一般若能準備約爲35%至40%樓價的首期，再向銀行借貸并不成問題。李先生向記者透露，在加拿大借貸，隻要能提供購房人在中國的銀行戶口，能證明财力的文件，加拿大本地一些銀行均會采納。 |
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