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購買力透支上海樓市量價齊跌 賣方開始回調房價
2007-11-21 07:25 中國新聞網 | 雖然10月最後一周上海樓市的成交量有所回暖，但這還是難以改變10月加速下滑的局面。“之前過旺的樓市交易，已經透支了購買能量，再加上受房貸新政的影響，這個冬季的上海樓市，成交量将可能進一步萎縮。而那些此前不斷加價的二手房東，也正在下調上半年狂飚的價格區間。”上海一位房地産經紀公司負責人在接受中國經濟時報記者采訪時表示，上海樓市目前正處于一種量價齊跌的狀态。
交易量萎縮
上海樓市交易量正在萎縮是目前業界正在關注的焦點。佑威＆天天房展網研究中心的數據顯示，雖然10月最後一周，上海商品房(不含動遷、配套房，下同)的成交量上升了7.45%，使得10月商品房的總成交量達到211.89萬平方米，但還是比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)。其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達到18.57%，僅成交168.73萬平方米。
“自今年5月以來交易量與房價都居高不下的樓市，早已透支了市場的購買能量，使得10月樓市一遇到房貸新政就加速下滑。”上海佑威房地産研究中心主任薛建雄在接受本報記者采訪時表示，之前長達5個月的上海樓市高漲成交行情，不但把房價推到曆史高位，也使得樓市的供應與需求嚴重脫節。
與此同時，今年前10個月，上海商品房的總成交金額已經達到2518.08億元，其中住宅的成交金額也高達2273.88億元。而2006年全年商品房的總成交金額僅2177.08億元，其中住宅成交金額隻有1841.04億元。今年前10個月樓市所消耗掉的能量，不但已經超過去年，也超過曆年最高值的2004年水平。
“今年上半年所呈現的巨大購買力，主要是市場經過2006年的觀望之後，發現政府調控政策起到的主要作用是整頓市場，在經濟快速發展的前提下，房價不但沒有下跌的可能，反而可能會有更大的漲價預期，因此市民都急于入市購房，使得今年前10個月的購買能量超過了以往任何整年的水平。”薛建雄對記者表示，購買力被透支、價格漲到高位的樓市，當遇到房貸新政時，成交量開始不斷萎縮。
此外，部分開發商“間接捂盤”也是目前市場交易量下降的原因之一。業内人士分析表示，在市場觀望之時，開發商更加惜于推盤，主要原因是在長期的上漲預期之下，賣不到“預期”房價就不願出手。由于目前市場正處于“冷凍”期，爲了應對政府禁止捂盤的政策，個别新推向市場的樓盤都标出了高價。據上海一些經紀公司的人士介紹，武甯、龍華等闆塊的房價年初都還隻有1.5萬元／平方米左右，但最近這些闆塊新推房源的報價，有的竟達到3萬-3.5萬元／平方米，讓市場難以接受。
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