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加國房産暴漲神話還能持續多久 房價有下降可能
2007-09-14 10:14 環球華報 | 【環球華報記者 宋娜報道】一份由加拿大豐業銀行經濟學家所做的報告顯示，加拿大的房地産市場表現強勁，但近9年的強勢發展已是60年來持續時間最長的，經濟學家也預測，現在房地産市場中存在不可預見的因素，在未來幾年，房屋可能會有下降的可能。
該份報告指出，有迹象表明，加國部分地區的房價過高，超出了其本身的價值。房價過高體現自1980年以來，房屋的價格高于長期的平均水平。
豐業銀行資深經濟學家沃倫（Adrienne Warren）指出，加拿大的房價在過去九年中上漲了60%，建築業者對于建房成本以及貸款利息等方面都顯得格外小心謹慎。
沃倫指，現在的房價已經讓越來越多欲購者望爾卻步。她也懷疑房價可能會在未來幾年下跌，她說曆史紀錄顯示，過于強勁的市場将會伴随着之後的低迷時期.
2007年的上半年，溫哥華的平均房價爲全國最高，達到57萬，比曆史紀錄高13%。而房價高于曆史紀錄最多爲愛明頓，達到25%，沙省高于曆史平均紀錄21%，卡爾加裏18%，維多利亞及維尼伯同爲10%，多倫多則高出二個百分點。
不過，另一份由Genworth Financial Canada的報告則指出，根據2007年夏季加拿大主要城市的公寓市場的預測顯示，溫哥華的公寓在2008年至2011年4年內，每年的平均價格将上漲3.8%，卑詩省的維多利亞，未來4年的價格，預計也會每年上升3.5%。
根據預測，溫哥華二手柏文的售價將從07年的31.4萬元，以每年3.8%上漲，到2011年時至36.5萬元。而同樣的情況，在維多利亞，07年隻需26.4萬的柏文，到2011年時將漲至30.2萬。
報告分析，推動溫哥華及維多利亞柏文價格上漲的原因是退休人員的增加。年齡在55歲以上，接近退休的嬰兒潮人口，喜歡居住在這兩個城市，而且他們也喜歡在設備完美的公寓居住，也因此令這兩個城市的柏文需求不會間斷。
Genworth Financial Canada的主席武卡諾維奇(Peter Vukanovich)指出，在維多利亞，過去10年超過55歲以上的人口增長幅度為22%，已達總人口30%的比例。在溫哥華，過去10年這組年齡人口增加37%，使55歲以上人口佔總數達25%。
武卡諾維奇說，在列入調查的全國各大城市中，溫哥華及維多利亞一向以風景宜人，天氣良好著名，如果不談負擔力，那麼嬰兒潮的退休人口将會首選這兩個城市。 |
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