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外資巨頭套現中國房産 回報率超過100％
2007-09-14 10:14 東方網 |  外資巨頭開始套現中國房産
花旗套現永新廣場
昨天，香港上市公司資本策略(0497.HK)宣布，與天安中國(0028.HK)合資收購上海永新廣場。根據協議，策略資本與天安的合資公司以1.05億美元（約合人民币7.91億元）的價格買下上海永新廣場100％股權。
永新廣場總面積約2.9萬平方米，此次收購價格折合每平方米人民币2.73萬元。公告中可以看到，永新廣場的主要所有者是花旗集團名下的房地産投資基金(CitigroupPropertyInvestors)。
對于花旗來說，此次轉手，離當初收購還不到兩年時間。
2005年11月，花旗集團以5000萬美元的代價收購上海永新廣場75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的時間裏，快進快出的花旗集團成功導演了一出好戲，永新廣場僅僅物業升值就超過50％，這還不包括兩年來每年5000萬元人民币的租金回報。
花旗房地産副總裁張虎躍接受早報記者采訪時表示，此次出售主要是因爲已經獲得了足夠的增值回報，另一方面考慮到2008年上海寫字樓市場将會出現一個供應高潮，未來大廈繼續增值的幅度可能未必理想。但是這并不代表公司将撤出中國市場，如果有合适的機會，花旗還是會進行收購，但是目前來看尋找一個理想項目的難度已經大大提高。
頻現轉手
實際上，永新廣場的出售已經是今年上海市場公開的第三宗外資套現實例。年初以來，已經有包括澳大利亞麥格理銀行、高盛銀行、花旗銀行等幾家大型金融機構旗下的房地産投資基金紛紛将手頭持有的上海物業出售。
今年年初，澳洲麥格理銀行旗下的房地産基金将其擁有的上海新茂大廈轉讓給一家德國養老基金SEB，成功套現2.5億美元。
新茂大廈3.2萬多平方米，于上海市最核心的盧灣區，毗鄰新天地和淮海中路。這筆交易距離麥格理從凱德置地手中收購時同樣不到兩年時間，當年麥格理收購這幢甲級辦公樓物業的價格不到1億美元。
今年7月份，曾在當年創下上海寫字樓外資收購金額最高紀錄的上海高騰大廈，被高盛持有兩年之後，再次覓得買家出讓。此次高騰大廈的轉手價格約爲1.5億美元(折合人民币11.4億元)。高騰大廈二次轉手交易中涉及的買家爲德國基金SEBImmobilien與新加坡太平星集團(Pacificstar)。這也是繼澳大利亞麥格理房地産基金轉手新茂大廈之後，第二起投資基金抽身投資物業的收購案例。
高力國際投資部經理葉成宇表示，除了已經成交的案例，目前還有爲數不少的機構打算尋找買家，準備出售早前收購的物業。
回報率超過100％
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