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多倫多“房奴”供獨立屋總開支佔稅前收入52%
2007-09-13 09:40 星島日報 | 周三，皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)公布報告，第二季度，多倫多住屋負擔能力的惡化程度是逾10年以來最大。供房者負擔高達稅前收入52％。
星報通訊社消息，皇銀表示，房屋價格大幅上升、按揭利率上調以及水、電、煤氣費用開支增加，促使置業人士如欲在多倫多購買1間標準兩層高房屋時，需付出稅前收入的52%。有關比率高於今年首季的48.6%，也是自從1993年以來的最高比率。
惡化程度逾10年最大
撰寫報告的皇銀副首席經濟師霍爾特(Derek Holt)表示：「在次季內，加拿大住屋負擔能力經歷1990年代中期以來其中一次最大及最廣泛的季度惡化情況。負擔能力在所有房屋類別中均急劇惡化，當中包括共管柏文、平房及鎮屋。」
大多數金融機構均以稅前收入的32%作為決定某人是否有能力自置居所的準則。那包括了按揭開支、物業稅項、取暖用成本及其他維修成本。
購獨立屋最低年收入逾11萬
皇銀表示，現時購買1間價值475,625元的兩層高獨立屋，最低年收入要求為111,345元。皇銀將該類房屋定義為面積1,500平方呎。
該行續稱，由於多倫多市府財政緊絀，加上現行的物業估值凍結措施將於2008年撤銷，因此明年情況或將變得更壞。其中利好的是，多倫多並沒有出現加西省份的通脹壓力。
霍爾特指出，多倫多現時情況遠遠未及1990年的惡劣程度，當時房地產泡沫正處於頂峰。在1990年，住屋負擔佔稅前收入高達72%。
隨著多倫多低層房屋價格不斷上升，共管柏文單位持續成為置業人士的一個選擇。1個價值282,000元的900平方呎標準共管柏文單位，佔業主的31%稅前收入。
加拿大會議局(Conference Board of Canada)及Genworth Financial周三發表的報告估計，多倫多二手共管柏文單位價格今年平均升幅為4.4%。但價格升幅到了2008年將會降至2.8%，2009年升幅則為3.1%。該份研究報告形容多倫多是一個「牢固、但沒有過熱的市場」。
全國而言，亞伯達省省民現時比較安省省民更難負擔得起購置房屋。亞省省民需支付45%稅前收入才能負擔1間兩層高房屋，比率高於安省的43%。
卑詩省持續成為住屋負擔能力指數最高的省份，需要稅前收入的68%。在溫哥華，該個比率高達73%。 |
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