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大溫哥華地區公寓起建蓬勃 預售公寓轉手獲利可觀
2007-09-12 10:32 環球華報 | 據世界日報消息，加拿大房貸暨房屋公司（CMHC）昨天發表的報告指出，8月分全國新屋起建達22萬6500個單位，較7月增加逾一萬個單位，而卑詩省都會地區公寓起建蓬勃，是帶動這波漲勢的重要因素。
報告指出，卑詩都會區8月分的新屋起建量，單戶住宅下挫4.7%，但公寓、城市屋等多戶住宅，升幅卻在一成以上。
尤其值得注意的是，在預售（pre-sale）制度下，大溫哥華地區不少起建中的公寓，早已銷售一空。最近更有報導指出，預售公寓轉手而賺大錢者，大不乏人。
把尚未建成的預售公寓轉手圖利的活動，在近年熱絡的房地產市場中日趨流行。
在「MAC營銷方略」（MAC Marketing Solutions）房地產仲介公司專門從事住宅預售及預售屋轉手交易的紀經人葛蘭特（Eric Grant）表示，溫哥華市場的這種轉手交易如此活躍，跟世界其他地方比較起來有點不尋常。他指出，每年他經手的這種交易就多達150宗。
他指出，每宗交易獲得的利潤，動輒達到預售押金的兩倍；比方說，假如預售押金是2萬5000元，即使在最差勁的交易中，獲利往往在2萬5000元至4萬元之間。
大溫地產局（REBGV）的統計顯示，今年7月分的房屋交易量較去年同月上升41.8%。在這樣熱絡的市場情況下，買家賣家對公寓單位的轉手交易毫不擔心。
市場融資也起了推波助瀾的作用。事實上，房貸業者往往要公寓開發商先成功預售出若幹單位，才肯貸予款項讓開發計畫得以動工。
要在好地點搶購住宅，預售更是無可避免的選擇。建造中的溫市未來最高建物香格裏拉（Shangri-La）酒店及住宅大樓，即為一例。這幢61層的高樓，目前隻剩下五個豪華套房及一個頂層超豪單位尚未售出，這些尚餘單位每個索價超過320萬元。
一般在預售時隻需繳押金，住宅建成後才付全額購屋款，這種安排也促進了預售屋的轉手炒賣活動。
每月經手5至10宗預售屋轉手交易的經紀人雷尼（Kris Rennie）指出，國際買家是使市場持續不衰的主要推動者。 |
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