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溫哥華登世界定價過高樓市排行榜
2007-08-29 10:18 | 據明報消息，在最新一期《福布斯》雜誌(Forbes)的世界定價過高之最地產市場(World's Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中，溫哥華在前10名中列第6，而歐洲小國摩納哥則高居榜首，擁有全球「最不值投資」的房地產。
排名根據物業的實際年回報率來計算，而該年回報率又基於現金流量。現金流量來自租賃和調整資本利得，扣除交易費、運作成本、保養費和通貨膨脹等。然後，將回報率翻轉，就得到類似人們較熟悉的市盈率(price/earnings，或簡稱P/E)。
摩納哥的房產市場的市盈率為74.04，而在該號稱「逃稅天堂」的國家購買樓房，不需要繳交在其他國家最高可達20%的物業交易稅。
羅馬在該榜上排第2位，市盈率為50.51，該市地產市場增長雖緩，但仍非常昂貴。北美洲上榜城市為洛杉磯和溫哥華。洛杉磯市盈率為26.88，排名第5；溫哥華市盈率為26.81，排名第6，是加國最定價過高的地產市場。
儘管房價很高，溫市物業卻是租金回報率最低城市之一，僅為3.19％；而在同樣的稅收體系下，全加平均回報率則為16.31％。
有專家指出，溫市的統計數字意味覑房屋租賃市場趨旺，而賣屋市場趨滯。由於租房者可以花更少的錢享用同樣的物業，他們會將差價用來投資，購房者數量因此相對減少。 |
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