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加息抑制投資購房需求 北京高檔大戶型出現抛盤
2007-07-24 06:08 中國新聞網 | 七月二十一日，央行開始上調金融機構人民币存貸款基準利率。根據全國性的房地産中介連鎖公司我愛我家統計數據顯示，截止到目前，加息對北京二手房市場影響趨弱，但市場上出現了投資成分較多的中高檔大戶型的抛盤傾向。
加息三天以來，據我愛我家統計數據顯示，北京二手房市場買賣房源挂牌量環比增長了百分之七點一，其中主要集中在一百四十平米以上的中高檔大戶型；客戶量則出現小幅下降趨勢，環比減少百分之二點一。
從以上數據可以看出，截止到目前加息對北京二手房市場的影響趨弱，整體表現波瀾不驚，消費者的購房熱情并未因爲加息因素而有所“降溫”，繼續保持平穩發展勢頭，但中高檔大戶型由于自身投資成分較多、抗壓能力較弱等特性，使其對于加息的敏感度也相應較爲明顯，市場上出現了一定的抛盤傾向。
我愛我家認爲，截止到目前，此次加息對于二手房市場的影響效果尚未明顯顯現，但其對于市場中的投資型購買需求将會起到一定的抑制作用。除此之外，加息對于自住型消費群體而言，其影響效力微乎其微，但連續加息将會在一定程度上引導此類人群的購房傾向，低總價的中小戶型房源将受到越來越多消費者的青睐。
另外，根據來自個人貸款服務機構偉嘉安捷的數據顯示，加息後的三天内，咨詢貸款産品及還款方式的客戶電話量增加了近百分之四十四。在問及原因時，這些貸款客戶紛紛表示，主要是希望通過轉換貸款産品或還款方式在加息後節省利息支出。從目前來看，市場對總體加息的反映較爲平淡。雖然各大銀行還沒有出現集中提前還款的狀況，但是一些在前期推出了節省利息，還款方式相對靈活産品的銀行開始受到了部分業主和一部分近期準備購房者的青睐。
偉嘉安捷認爲，随着政府的連續加息，産品創新能力強、管理服務更加成熟的銀行将會占據未來個人房貸市場的主要地位。可以預見，今後各銀行間個貸産品的市場競争将更加激烈。 |
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