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中央九部委難扼房價 專家稱各部門政策相互掣肘
2007-07-18 05:49 人民網 | 和慣例不同，截至7月17日，6月份房地産的統計數據仍未公布，而新一輪房價集體上漲已是不争的事實。
2004年以來，中央政府動員了9個部委和各地方政府，啓動了稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進行調控。今年以來，央行先後5次上調存款準備金率，2次加息。力度之大，決心之大，前所未有。然而，房價還在快速上漲，上漲範圍仍在擴大。
“可以說，房價快速上漲，完全是政府房地産市場發展模式脫離中國實際、房地産發展模式隻有利于極少數人而導緻的結果。”中國社會科學院金融所研究員易憲容表示。
記者在實際采訪中，也印證了房價瘋漲的的事實。
“我們小區有的是期房，已經封頂，但明年春季開盤，均價不會低于8000元/平方米。”記者緻電北京通州一個名叫“世紀星城”樓盤，售樓處王小姐說。
記者查詢資料，發現去年春季房展，該小區樓盤均價4680元/平方米；今年春季房展時漲至6680元/平方米。
據統計， 2006年年底，北京商品房均價爲9267元/平方米，而至今年6 月份，普通住宅的開盤均價已達到10280元/平方米。
不僅是北京，在廣州，6月份廣州中心六區一手住宅，均價突破11000元/平方米；在深圳，上半年最後一周，商品住宅成交均價高達14690元/平方米。
一線城市房價上漲的火勢也蔓延到二三線城市以及一些中西部城市。北海今年3至5月份的新房價格漲幅分别達到 13.7%、23.6% 和15.1% ，連續三個月位居全國首位。 與房價猛漲不協調的是，今年上半年，北京樓市銷量卻創出新低。 北京市統計局、國家統計局北京調查總隊6月18日發布報告稱，今年1-5月，北京商品期房、現房銷售面積大幅縮水，現房銷售面積爲159.5萬平方米，期房銷售面積爲509.8萬平方米，分别比去年同期下降48.1% 和 20.3% 。
但截至昨天，北京市房地産交易管理網顯示，北京仍有可售住宅近10萬套，按照目前的銷售速度，即使沒有新項目入市，10萬套的存量也足夠維持今年一整年的銷售。 一方面是房價的大幅上漲，另一方面是銷售面積更大幅度的下降，樓市供應量之充足可見一斑。 事實上，房價的成本之一地價卻明顯下降。北京市土地整理儲備中心稱，今年上半年，北京市土地交易市場成交土地326萬平方米，其中住宅用地( 含兩限普通商品房 )288萬平方米，同比增長24%；住宅用地成交均價爲2500元/平方米，同比下降25%。
北京大學副教授、中國民營企業研究所執行所長黃俊立接受記者采訪時表示，這種現象明顯違背市場供求規律，屬于有價無市。
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