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瞭望:警惕中國房地産特殊利益集團扭曲國家宏觀政策
2007-07-08 08:14 瞭望 | 自國家6月上旬批準重慶、成都爲“全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區”以來，重慶的房價出現暴漲，6月17日～25日9天時間之内，重慶房價上漲7.6%，多的每平方米漲了七八百元，少的每平方米也漲了兩三百元。
在市場經濟條件下，商品的價格因供求關系變化而出現漲落，是很正常的事。但是，重慶的這次房價異動背後的“推手”卻值得警惕——開發商通過炒作所謂“特區效應”，人爲制造需求，哄擡房價，将國家統籌城鄉發展的一項重大戰略“扭曲”爲房價上漲的動力。
近年來，圍繞着房地産市場的宏觀調控，不同利益群體的博弈非常激烈，而其中尤以地産商的力量最爲強大。在共同利益的糾結下，一些地産商、地方官員、專家學者和媒體專刊構成了一個特殊利益集團。以地産商賺取最大利潤爲核心，地方官員爲房地産業推波助瀾，從中獲得GDP和政績；學術精英引導公衆預期，影響政府決策，獲得地産商的“好處費”；媒體專刊爲地産商制造輿論，從中獲得廣告回報。
這種“利益集團”，不僅具有強大的自我保護能力，而且善于消解國家宏觀調控，“扭曲”國家政策“爲我所用”。在6月16日重慶成爲“試驗區”的消息公布後，重慶各種“房地産專刊”就連篇累牍地推出“試驗區将刺激重慶房價上漲”、“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發布“重慶今年房價再漲10%也正常”等消息，不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正常”的概念。
在制造輿論之後，部分開發商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象，讓購房者在恐慌中非理性地搶購，推動房價進一步上漲。
地産商借“城鄉統籌試驗區”哄擡房價，不僅嚴重扭曲了國家政策，而且損害了國家政策的嚴肅性和公信力。設立“城鄉統籌試驗區”是我國加快改變城鄉二元結構的需要，也是探索中西部地區發展模式的需要，并不是所謂的“特區”。而房地産利益集團處心積慮地拿“特區”說事，實質是爲房價快漲、暴漲張目。
房價暴漲損害的是老百姓的切身利益。統籌城鄉是重慶面臨的長期任務，在未來10年内，重慶還要讓400多萬農民進城變“市民”。設立城鄉統籌綜合配套改革試驗區的根本目的是爲了縮小城鄉差距，實現社會和諧。但老百姓還沒有從中受益，就先被房地産商“劫财”了。此“劫”如何消解？有關部門應早出善策。 |
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