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投資房産 找錢不難
彭蒙蘭絲 2007-06-27 11:17 | 購買人生中第一處住宅無疑是我們生活中屈指可數的大事之一，意味着真正獲得自己的立足之地，并對社會承擔起真正的責任。
不過，這份金融責任的分量可着實不輕。對于大多數人而言，住宅也是他們一生中規模最大的一筆投資。如何才能籌措到頭期款項，顯然是值得我們仔細考慮的問題。對于很多人而言，這都将是他們不願意付出的一筆巨大款項，而因此使得自己的财務陷入困境顯然是任何人都無法接受的。
不過，如果你的确擁有足夠支付這筆款項的現金和證券，你知道究竟應該首先動用哪部分資産嗎？
流動資金的意義
首先動用流動性較強的資産的作法是不可取的，即便你擁有一份不錯的工作和一份穩定可靠的收入，你最好也不要這麽作。無論是誰都會需要一筆緊急儲備資金，都會需要一個财務救生圈，這部分資金的額度至少也需要和你3個月至半年的生活開支相當。誰能夠斷言自己不可能遭遇突然的裁員？誰能夠斷言自己不會因爲某種原因暫時失去工作能力？誰能夠斷言自己不會遇到短期之内需要大量資金的家庭事務？那些停留在貨币市場帳戶中的緊急儲備資金是不可或缺的，是不能輕易動用的。有些人會将股市投資當作緊急儲備資金，但是如果股市正在下跌，而他們又不得不立即賣出這些股票時，他們就會知道自己當初的決定有多麽愚蠢了。
重置的時機
在研究自己的投資組合，以确定賣掉哪些資産來籌措住宅購置資金的時候，你或許會想到投資組合的重置，這一審視的角度可能會幫助你确定一些賣出的備選者。所謂投資組合重置，其實就是買進和賣出各種特定的資産，使自己的投資組合重新回歸最初的設定，使股票、債券、現金及其他資産門類的比重達到最能夠反映你投資周期和風險承受力的狀況。
簡而言之，當你進行投資組合重置時，你一般都是在賣出表現最好的資産，買進那些暫時不爲市場所喜的資産。比如你目前擁有大量的股票投資，股市的上漲就會導緻投資組合中股票部分的比重超過最初的設定。你當初的設定是，自己投資組合中最佳的資産配置是80%股票、15%債券和5%現金，但是現在，由于市場行情的變化，股票部分的比重已經增加到了85%，而債券則縮水到了10%。要使自己的投資組合回複正常狀況，你就必須賣出一些股票或者買進一些債券。不過，鑒于你正在爲購置住宅籌措資金，你完全可以考慮賣出一定數量的股票，将所得用于支付購房的頭期。
考慮賣出股票的稅務影響
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