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滬甯杭購房潮湧 長三角樓市又出現狂飙前兆？
2007-05-27 06:25 中國經營報 |  售樓處擠滿了購房者
5月21日，現爲某英資企業上海公司總經理的她，如願買下了上海知名開發商大華旗下某樓盤的一套房子，單價每平方米10300元。
“這個樓盤近期隻有120套房子出售，我還好早早雇人排隊拿到了90号，”劉女士對記者說，“聽說光是這個号碼就可以賣到兩三萬元，怎麽會這樣啊？”
如果她知道，同樣的事情正在杭州和南京——長三角的另外兩大城市相繼發生時，也許就不會那麽驚訝了。
但是，購房者連續數天排隊，開發商随意捂盤漲價，這些2003年－2004年長三角樓市超級瘋狂時的典型場景，像一個幽靈一樣再度出現，難免讓人感到有些不安。
滬甯杭：成交量與銷售價齊飛
事實上，最近兩三個月來，上海不少開發商，尤其是在市中心有新項目在售的，都不同程度地選擇了“捂盤”戰術，目的就是等着漲價。而4月份的上海樓市，也呈現出過去兩年來最火爆的景象。據上海房産之窗網統計，4月份全市商品住宅成交面積爲235萬平方米，比3月份的188萬平方米上漲超過25%，成交均價也大幅上漲約20％左右。
二手房市場也不例外。4月份，上海市中心及部分新興闆塊的二手房價比3月份上漲了5%左右。進入5月後，市場依然維持蓬勃高漲狀态，中國指數研究院分析指出，僅5月7日~5月13日一周内，上海商品房成交總量超過73萬平方米，比上一周增加超過130%。
南京樓市的火爆也令人咋舌，5月15日，國家統計局江蘇調查總隊發布的“4月份全省城市房價調查快報”指出，當月南京房價漲幅爲11.5%，創兩年來新高。南京市内一級地段普通住宅的平均房價，去年4月份每平方米6800元，現已漲到每平方米8500元，一年之間上漲了1700元，漲幅爲25％！
4月22日在杭州開盤的萬科魅力之城，發售首日認購超過90%，開盤50小時後180多套公寓全部認購完畢。值得注意的是，該項目是當地首個按照“70/90政策”（90平方米以下單元占開發總量70％）執行的樓盤。在萬科新盤受到市場熱捧之時，浙江本地龍頭房企之一濱江房産某處新樓盤開售，一期700多套一天内幾乎全部賣完。
據統計，3月份杭州商品房銷售套數環比增長達97%左右，4月這一增幅再次達到53%。業界估計，4月份平均房價起碼也有5％以上的漲幅。
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