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CIBC預測加國房價未來20年将翻一倍
2007-04-22 06:59 | 帝國商業銀行世界市場(CIBC World Markets)最新的研究報告指出，盡管有些專家預測說人口壓力會壓抑房價的上升，但未來20年加國平均房價仍會翻一倍。
據星星生活報道，CIBC的資深經濟學家Benjamin Tal日前指出，2007年至2026年這20年間首次置業的買家人數會減少167,000名，影響輕微。在這20年内，加拿大平均屋價會翻一翻。他續稱，長者賣屋套現的情況有所增加，再加上首置買家人數減少，因而引來屋價下降的憂慮，但這些憂慮被高度誇大。
20年前曾有一些人口統計學家預測，随着嬰兒潮一代的逐漸老化，加拿大和美國的房價勢必下跌。但實際上，在這段期間，加拿大的屋價平均每年上漲3%，而美國平均每年上漲4%。
這份本周三出爐的報告是以加拿大統計局的中期增長及中期移民預測的數據爲基準，比較了由1987年至2006年，以及2007年至2026年兩次屋價周期的人口增長。
根據人口統計，到2026年，當嬰兒潮一代逐漸老去時，加國40至54歲的中年人将減少250萬，但是這個年齡層人士的購房需求僅占全國購房需求的12%。據CIBC調查，在加國初次購房者中，年齡在25歲至44歲的年輕人占68%，而在未來20年，這一購房主力軍的數量并不會明顯減少。
人口結構變化并不會從根本上改變房價繼續上漲的趨勢。Tal表示，假設每年的通脹率爲2%，這意味着加拿大的屋價可望至2026年時會增加一倍。這些增長當然不會均衡，而大城市房價的增值甚至會更大。
還有幾大關鍵因素亦将在未來20年持續刺激房地産市場的火熱，其中包括：利率将會繼續維持低水平；移民數量将會繼續增加；新的按揭貸款方式将會爲購房者提供更多選擇。 |
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