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溫哥華樓市火熱：市議會或限制出租屋改市場住宅
2007-04-17 12:12 | 溫哥華樓市火熱，但也引得愈來愈多舊出租柏文業主，向市府申請將原有出租柏文改建為市場住宅。為了保障市內日漸萎縮的出租房屋數量，溫市議會將在今日討論限制出租單位改建的相關規範，其中包括緊縮部分地區出租房屋改建比例，將全年整個地區出租房屋的變動率限制在1%以下。
據明報報道，市府計劃對於市內出租房屋市場進行完整的研究調查，並在2009年12月31日以前，向議會提出完整的出租房屋比率變動概念及管制方式報告。
溫市政府首先在1989年引進區域出租房屋比率管制政策。目前克裏斯戴爾(Kerrisdale)及南格蘭護美景(South Granville-Fairview)地區的全年出租單位變動率限制在5%以內；溫市區西端(West End)則不允許有任何變動。
然而，在上述限制下，溫市出租房屋單位仍面臨強大市場衝擊。今年，市府共核發260張出租房屋的拆除許可，其中多數集中在克裏斯戴爾及南格蘭護美景地區。
報告指出，隨覑房市暢旺，房價日高，有愈來愈多的出租房屋業主有意將物業改建出售，而縱使沒有改建，在求過於供的情況下，房租也是愈來愈高。據統計，56%的溫哥華家庭住出租房屋；其中31%家庭每月以收入的1/3以上來支付房租。
在出租房屋持續改建的情況下，溫市的出租市場主要依賴一些私人擁有的單位，這些單位供應數量較不穩定，價格也比較高。事實上，目前溫市一個2房柏文的租金，每月約在1273元左右，較一些專為出租而興建的柏文單位價格高22%。 |
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