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外報分析中國房價上漲三原因 指開發商行爲怪異
2007-04-09 05:24 中國新聞網 |  漫畫：房價隻漲不跌 老百姓望房心歎
中國國家發展和改革委員會、國家統計局不久前的調查結果表明，今年2月份中國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅高達5.9%，特别是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨币因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極爲罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。
暴漲與國際因素有關
文章說，房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行爲。“溫州炒房團”一詞在2004年在媒體上出現。自90年代後期，溫州這個城市就逐步進入公衆視野。溫州人以商人的雄心和團結，在中國掀起一次又一次有争議的商業活動。從2001年開始，溫州人浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，置下一棟棟商品房。一些來自内地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成爲許多沿海城市人當年常見的情景。
雖然上海市很快地出台遏止樓市炒号炒樓的措施，但溫州人的行爲還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認爲，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但會觸發後續資金，包括國際遊資的進入，從而快速擡高房地産價格。看來，這是很有先見之明的。以往商品房完全是個人消費品，今天已演變爲一種投資，甚至投機品。
至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門發現了一個異常現象，實際貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。這裏面裹着大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行的報告認爲，外資在内地房地産市場中所占的比重已達到15%。截至2006年11月，境外房地産基金對内地20個房地産項目投入了16億1300萬美元。而仲量聯行的報告認爲，2006年中國房地産市場的交易額達到了90億美元，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。 除此之外，大量的直接投資，包括香港的地産商資金，進入内地房地産。
地方政府的“托市”
2006年7月，中國出台了《關于規範房地産市場外資準入和管理的意見》，對外資進入房地産市場加以限制。商務部不久前也要求嚴格限制外商投資房地産。
但是，基于當前全球化和中國加入世貿組織的背景，熱錢的流入很難控制。因此，相當一段時間裏，中國房地産市場仍将維持以下格局：國内資金追逐房地産市場利潤，引發外資加入，強化國内資金進入房地産。
文章認爲，在這場房價劇烈上漲中，中國地方政府的行爲是值得思索和檢讨的。
對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。爲何出現這種現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而發展工業産生的增值不僅可以增加GDP爲官員政績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方政府财力。
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