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經濟陷入蕭條 美國底特律房價比車低
2007-03-24 07:04 金羊網 | 汽車業普遍裁員
在美國底特律蕭條的房地産市場上，即使能說會道的經紀人也感到了壓力。随着美國汽車工業步入低谷，号稱“汽車之都”的底特律失業率高達14％，大量房産因房主無力支付貸款被銀行回收。抵押房的價格有時甚至還不及一輛普通新車。
房子比車賤
“嘿，夥計，地下室免費贈送。你知道對吧？”一位抵押房産拍賣商正努力遊說着顧客。
在經曆一處接一處房産以低于2．9萬美元的價格賣出後，拍賣人開始嘗試宣傳新的賣點：“房子裏的木材相當超值！”花2．9萬美元在這座城市隻能買一輛普通新車。
受美國汽車産業普遍裁員的影響，底特律陷入經濟蕭條。這座城市如今唯一興盛的是：因無法償還貸款而被銀行收回的抵押房。
随着那些信用較低的借貸人抵押貸款成本上升，底特律原本就不景氣的地方經濟雪上加霜，房地産價格快速下跌超出許多投資者幾個月前的預計。
位于德克薩斯州的赫德森－馬歇爾拍賣公司于18日舉辦了一次抵押房拍賣會，300處房産待售，拍賣現場的氣氛卻并不熱烈。
“這些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合适租客也很困難，因此十分謹慎。”參加拍賣會的房地産經紀人斯坦利·威格茲諾維茨說。
買房是賭博？
底特律人口在過去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨着犯罪率上升、學校質量不合格以及其他社會問題，而且也未能趕上近年來席卷美國大片地區的房地産熱潮。
自從美國汽車産業再次陷入低潮以來，底特律的房價從2001年起連續5年出現下跌。
在赫德森－馬歇爾拍賣公司的房産拍賣會上，一座位于城市西邊的平房售價爲1．3萬美元；另一套靠近底特律老城區的四居室僅售7000美元。
“這點錢還不夠買輛二手車，”艾紮伊裏說，“買房就是一場賭博。你不得不懷疑，房價究竟能跌到多低。”
底線在何處？
業内人士說，底特律的失業率近14％，三分之一的人口生活在貧困線以下，導緻抵押房數量出現新高。底特律各銀行從那些無力支付房貸的購房者手中重新收回并出售的房産數，是美國全國平均水平的7倍。
根據美國政府公布的統計數據，底特律所在的密歇根州是2006年美國唯一一個房産價格下跌的州。美國全國平均房價上漲了6％，而密歇根的房價則下滑了0．4％。
在18日舉行的房産拍賣會上，至少有16處房産僅以3萬美元或更低的價格售出。當日最高的出價，一座裝修豪華、建于底特律經濟繁榮時期的四居室也僅售13．5萬美元。
房地産經紀人羅恩·瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，标價爲52．5萬美元，在拍賣會上僅以13萬美元的價格成交。
“直到最後一個人離開密歇根時，我們才能見到房價的底線。”瓦爾拉芬說。 |
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