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房貸利率上漲付不起月供 220萬美國人将無家可歸
2007-03-15 05:17 新民晚報 |  無力支付貸款，許多業主紛紛将房屋出售
利率攀升 資不抵債
據悉，這些人都是在美國房地産火爆時抵不住低房貸利率的誘惑，以房屋作抵押來辦理次優抵押貸款，但随着房市的降溫，抵押貸款的利率一直在攀升，許多人因此陷入資不抵債的悲慘境地。拿愛德華森來說，她每月的收入隻有1600美元，但每月需還的房貸竟然高達2800美元。爲此，她說道，“我每天都陷入恐慌當中，愁得連覺都睡不着，這所房子一直屬于我們家族，我不想失去它，但是我付不起貸款月供啊。”
所謂次優房屋抵押貸款，是指金融機構向那些信用記錄不太好的人提供貸款。在房地産市場火爆時，這種貸款的利率不是很高，巨大的利潤促使金融機構大量提高投放金額，因此風險看起來也不大。不過，一旦市場風向發生改變，這些貸款可能馬上變成高危品種。這是因爲這種貸款除了在短期内利率固定外，利率是随着市場浮動的。例如，那些在2005年辦理的次優貸款的利率現在已普遍升至12%左右，一些人的利率甚至高達20%，借貸人的月供因此上升了30%至50%。這就是爲什麽愛德華森最初的貸款額是10.3萬美元，但現在她欠貸方的金額已經高達28.5萬美元了。
房貸公司 同陷危機
美國房屋貸款市場規模高達6.5萬億美元，其中次優級貸款數額占12.6%左右。大量美國人還不起債，提供次優房貸的金融公司也陷入了危機。美國抵押銀行家協會13日的報告顯示，去年第四季度美國抵押貸款逾期還款率上升到了過去3年多來的最高水平，借貸人喪失抵押品贖回權的比例也創下曆史最高紀錄。 |
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