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溫市中心寫字樓寸地難求 空置率接近于零
2007-02-14 16:47 |  溫市中心寫字樓難求
溫哥華的房地産市場在2006年發生了神話般的變化。市中心商業地産空置率大大降低。目前的狀況是：已經租房的公司增長空間有限，沒有多餘的空間給新公司遷入。同時，當公司和房東續約的時候，房租一定會上漲。
在溫哥華中心的核心地帶，起重機正在寫字樓群四周瘋狂地蓋起一幢幢新公寓，但并沒有新寫字樓在建。4家主要的商業地産公司（包括 Colliers International，CB Richard Ellis, JJ Barnicke和Cushman Wakefield LePage ）在過去一年對溫哥華的商業地産市場進行跟蹤調查，發現寫字樓的空置率越來越低。
而巴克萊街地産公司預計，這個神話将繼續下去。目前，溫市中心寫字樓空置率已經降到了十年來的最低點——4.6%。據預測，這一比例将會在今年底降至3.8%，而到2008年底降到2.9%。
巴克萊街地産公司公司副總裁卡梅隆（Fergus Cameron）表示，“在我的記憶中，這是第一次看到溫市中心隻有不到一百萬平方尺的面積的寫字樓空置。”
卡梅隆認爲，溫哥華市中心的商業地産當前完全是由房東控制的賣方市場。“這導緻了房租的不斷上升，同時限制了租戶在原有的寫字樓裏擴大規模的可能，否則他們就需要重新尋找辦公場所。”
在一份早些時候的報告中，CB Richard Ellis地産公司市場分析師克利本（Chris Clibbon）表示，大溫地區的新寫字樓有四分之一現在正在本拿比市興建。本拿比将成爲原打算在市中心地帶租樓公司的另一種選擇。
卡梅隆稱，隻有一種可能會改變溫哥華市中心寫字樓短缺的現狀，就是大規模的經濟調整。經濟調整期會導緻樓市上出現更多空置商業地産，因爲需求大量下降。但是這根據加西地區當前的經濟發展圖景來看，這種現象不太可能發生。隻有增加供應，才能改變現狀。“不過在溫哥華，現在不太可能再有人再去蓋辦公樓，幾乎所有的用地都被用來建住宅了。”卡梅隆說。
同時，溫市中心寫字樓相對合理的租金也是供不應求的一個原因。令人頗爲吃驚的是，最近的20年來，市中心寫字樓租金沒有大的增長。卡梅隆舉例說，市中心B級寫字樓的租金一般是不到20元一平方尺，和他剛從事地産經紀時的價格沒什麽變化。隻是到了近期，市場價格才有所增加。因此，他認爲，租金現在還是很合理的。 |
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