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溫哥華華人移民省吃儉用爲買房 成财務“高危族”
2007-02-07 12:49 環球華報 | 據加拿大房屋及按揭公司(CMHC)與卑詩大學共同完成的一份報告發現，華人移民為求擁有物業而背負沉重供樓包袱。
據明報報道，報告發現，選擇按揭供款佔收入50%以上的華裔家庭人數，每5家就有1家，其總數比其他所有少數族裔加起來總數還要多一倍；按揭或租金超過收入50%以上，在專家而言屬財務「高危」一族(high risk)。有華人家庭在扣掉按揭每月隻剩不到90元可用。
根據該份即將公布的報告，財務「高危」一族 (即每月房屋按揭佔收入超過50%)的華裔家庭，佔總數的20%。上述結果是依據人口普查的稅務填報情況而得出，這類華裔家庭的年收入為19,487元，即平均月入1623元，但他們的平均按揭支出卻達到1538元，比例高達94%，等於每月收入扣掉按揭後、隻剩下85.91元可用，這還未計算其他生活開支。
若與其他不同族裔住房負擔的情況比較，菲律賓裔似乎是最保守的族裔，月按揭佔收入一半以上的家庭，隻佔所有族裔的10.3%。
至於房租負擔情況，報告顯示「高危」房租負擔一族、即月租佔收入50%以上的華裔家庭數目，亦是各族裔之冠，根據該報告引用2001年人口與住屋普查的資料，大溫哥華區華裔家庭有6425戶的平均年收入隻有11,223元，等於一個月不到1000元，但每月租金支出卻達1004元。換言之，這些家庭將一年所賺收入全部繳付租金後，尚缺809元。
報告指出，這還隻是房租而已，不包括其他衣食行的開銷，或是購置家具等其他與居住有關的開銷。
根據研究數據，在所有族裔房租佔收入超過50%的「高危」房租負擔家庭當中，平均年收入最多也隻有1.2萬元，但要負擔的租金每月卻是在809至1004元之間，其中又以華裔的租金佔收入比例最高，租金其實已超過收入。
除了按揭佔收入超過50%為「高危」外，報告指出，若每月按揭供款超過收入30%，已算是財務「頻臨危險」(at risk)一族。數字顯示，每月按揭超過收入30%以上的大溫華裔家庭有23,915戶，佔所有華裔家庭的34.7%，這些家庭平均年收入為31,055 元，平均每月收入為2587元，平均月按揭為1478元。
另租金佔收入超過30%的「頻危」華裔家庭數字高達10,830戶，佔所有華裔家庭的52%，這些家庭年收入為17,219元，月收入為1434元，但要付月租924元，等於扣掉租金，一個月有510元可以花在其他的生活支出上。
報告指出，這些屬於財務「頻危」或是「高危」的家庭，有些在扣除住屋支出後，一年少至隻有600元可以運用，這聽起來令人無法相信，但研究報告分析，這個現象存在的背後原因卻是有可能的，例如少數族裔家庭可寅吃卯糧，即動用移民前在原居地的儲蓄來應付，有些則是靠其他親人給錢接濟，或是將房子的部分出租，賺取租金來支付開支，這都可能是原因。
研究學者舉例，有些家庭接待國際學生，即一個月有1000元的寄宿費，若一次收2個，那麼一個月就有2000元的額外收入，但這些收入可能沒計入那戶人家的全年收入內。
此外，針對沒有房間出租謀利的家庭，他們又如何靠覑微薄的僅剩收入過活？研究學者說，這時可能必須要運用到社會資源，例如靠政府援助、教會幫助、食物賙濟庫，當然也不排除可能使用在世界其他地方賺得、但未申報的收入。 |
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