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中國房價竟比美國還貴
2007-02-06 09:54 新華網 |  深圳市區内的房價均在萬元以上
據《澳大利亞日報》2月4日報道，最近，中國房價成爲地産商和普通百姓争論的焦點。很多地産商和地方政府官員認爲，中國的房價和世界最富裕國家相比還有上漲空間。這種看法是否正确呢？
中美房價比較
由于中美之間的住宅條件和定價方法的差異，中美房價很難進行直接的比較：絕大部分美國住宅是2—3層的樓房，附帶車庫、遊泳池，相當于中國的高級别墅和聯體别墅；美國房産商所經營的都是現房，且是裝修房，基本與中國的豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價折算成每平方米單價一般不足8000元人民币。更重要的是美國房地産商規範運用的住宅建築面積概念不同于中國的“建築面積”，直接以統計上公布的面積爲基礎推算的單價，美國住宅面積數據相對低估，其測量方法下的單元住宅單價還需要打折。
由此看來，世界最富裕國家的房價比作爲窮國的中國還要低不少。而這些發達國家一個普通超市售貨員的年薪約合人民币20萬元，也就是說一套100平方米的住宅相當于其5年左右的總收入。但即使在這種房價情況下，發達國家已經在爲高房價擔憂，美聯儲利率的調高也可以說是一種必要的調控措施。
 北京四環内房價已經突破9000元
百姓關注房價
新加坡《聯合早報》2月4日報道：房價、教育、醫療被形容爲壓在中國人身上的“新三座大山”，而在這“三座大山”中，百姓關注最集中的當屬房價。中國國務院發展研究中心金融研究所一位官員認爲，“中國目前民憤最集中的就是房價上漲太快，直接反應就是民衆對房價的高度關注”。他的根據是在百度搜索房地産新聞，點擊量排在第一位的新聞是物價部門對房地産行業的價格進行檢查。
近日中國國家發改委公布數據顯示，去年中國住宅銷售面積平均增長率已降至1999年以來的最低點，這說明高房價正在對住房需求産生抑制作用。發改委認爲，在需求減速的情況下房價繼續大幅上漲，主要是房地産商操縱供求關系的結果。
政府出手調控
美國《商業周刊》網站2月3日一期文章：中國有關方面正在努力減緩房價上升的速度，根據新管制規定，在北京的外國人限購一套自用房。
中國政府在設法限制房價飙升，讓房地産投資降溫。中國擔心投資過熱可能引發通貨膨脹或金融危機。
中國在20世紀90年代開始允許本國公民購房，後來又允許外國人購置房産。根據法律規定，中國所有的土地仍歸政府所有，但公寓和住宅的購買者可以拿到有效期達70年的使用契約。
去年，全國範圍内，開發商用于房地産項目的資金增加了21.8%。而中國政府擔心，把通過銀行寬松信貸制度獲得的巨額資金砸在房地産業上可能引起通貨膨脹或造成債務危機。
豪華别墅等一些房地産項目已經遭到封殺，中國希望開發商多建設面向低收入群體的住房。 |
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