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沈曉傑：中國城鎮居民住房水平真比日本高嗎
沈曉傑 2006-11-26 21:29 環球華報 | 編者按：本文系沈曉傑“中國房地産十大批判”系列文章之五（中a），作者授權《環球華報》全文發表。我們将陸續刊出全部系列文章，敬請期待。
面對全國人民對不良房地産商和失職官員的一片“喊打”和聲讨之勢，近一段時間以來頻頻“竭力抵抗”的“相關人士”時常會冒出一些讓人意想不到的“新語錄”。其中給人“印象最深”及最具“震撼力”的，要數那位作爲開發商“喉舌”的全國工商聯房地産商會會長的“驚人之語”。
這位會長不僅高調放言中國城鎮居民的“住房持有率非常高，現在達到80%以上，幾乎成爲全世界最高”，而且還喊出了那句“香港7.1平方米，日本15.8平方米”的人均居住“折合成建築面積”也比中國城鎮居民人均26平方米的住房水平“低得多得多”的“經典名言”。
前面我們已經根據國家統計局的數據，就其“中國謊言”進行了解剖。人們也知道了中國城鎮人均住宅建築面積26平方米的“神話”是如何“吹就”而成的。人均17.714平方米的現實，不僅比官方的數字少了8.286平方米，甚至比1998年剛房改時候的人均住宅還少了1.6平方米左右。更重要的是，這樣的水平和全面小康的住房指标相比，僅僅是完成了一半略多。
“利益集團”可以把我們“切身感受”的中國大陸的數字肆意作假，那麽，這位會長散布的日本和香港人的住房水平數據是否是真實的呢？按照一般人之間的信任及基本的人格和人品，人們對此不應有所懷疑。畢竟這位會長是建設部當過司級高官、清華大學做着客座教授、聯合國還當過人居獎評委的“業内資深人士”，不可能對世界上其他國家的住房實際狀況“孤陋寡聞”。但她所說的大陸城鎮居民住房面積比日本、香港還“好的多”的斷言，是個事關住房政策和今後房地産導向的“大是大非”問題。人們必須追究，她所說的，究竟是客觀事實，還是制造的又一個謊話？同樣讓我們以事實來說話。
該會長聲稱日本的人均居住是15.8平方米，但她對這麽“震撼”的數據的來源卻避而不談。而來自日本的真實信息又是怎樣的呢？去年12月，新華社東京分社發出了一篇消息：東京都官方公布的2003年度《住宅白皮書》數據顯示，有着全球“住房價格最昂貴的城市”之稱的東京都，市民的住宅因家庭住房面積最小、人口最擠而被日本人自嘲爲“兔子窩”，“2003年建成的住宅平均每套住房室内面積爲72.6平方米”(約相當于建築面積100平方米)。而另據資料，日本的家庭戶均人數在1985年就下降爲3.18人，到現在就更是減少到2.7人。這也就是說，住在日本住房最擠、價格最貴的“兔子窩”裏的東京市民，根據其平均的支付能力和住房水平，2003年新建住宅的人均住房建築面積，也高達37平方米左右。 “兔子窩”的東京尚且如此，日本的其他人均居住的水平就更可想而知了。
在我國政府的網站上，對日本人的住房水平也有過官方權威的介紹。外交部的網站在介紹日本國家概況及人民生活時就專門有這樣的文字，日本人“人均住房面積31.37平方米”(注，日本的算法是使用面積，相當于我們的人均住房建築面積40平方米左右)。
此外，根據東京都官方的《住宅白皮書》，東京居民的住宅，一是獨門獨院的别墅式小樓房，二是檔次相對較高、面積相對較大的公寓。2003年東京新建成用于出售的公寓，平均每套室内面積爲95.9平方米(相當于135平方米建築面積)。這幾年新建的公寓面積雖然逐年增大，但平均每套住房的銷售價格卻從1996年的約5900萬日元逐年降低到了2003年的4256萬日元，相當于每平方米2萬人民币出頭。8年間的房價下降了三成以上。而日本人的平均年工資在450萬日元(相當于人民币30多萬)左右，東京人的收入則更高，至少相當于我們的十幾倍甚至幾十倍。這樣看來，在住房價格全球最貴的城市之一的東京，如果是夫妻倆工作的話，日本人5年的稅前收入就可以買一套精裝修的套房。如果用工資的水平來套房價的話，相當于北京和上海人隻需每個平方米花1000多元、至多2000元的價格，就可以在當地買到商品房。
當然東京都也有那些爲自己買不起住房的中低收入者或者年輕的單身人士租賃居住所用的出租型普通住宅，2003年東京都建成這種住宅平均每套住房的室内面積約爲42平方米(建築面積60平方米左右)。這是東京居民住宅的第三種形式。
據日本國土交通省《建設白皮書》的資料，盡管日本的土地資源和房地産的需求矛盾很大，但由于其房地産市場的規範和成熟，日本房地産業的“炒風”不興，房地産的平均銷售利潤率多年維持在3%左右。
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