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加拿大房价已达历史最高峰值 华人置业成为地产景观
2008-02-18 14:18 第一财经日报 | 1993年举家迁到温哥华的胡女士，可以说是老移民了。她和先生起初在列治文（Richmond）开了家中餐馆，赚到了第一桶金。2004年，胡女士的先生看到国内经济蓬勃发展，卖掉了餐馆，选择了回国。而胡女士则带着两个子女留在了温哥华。
思前想后，胡女士决定用1998年在列治文购置的Single House开一个家庭旅馆，主要为刚刚登陆的新移民提供短期住宿服务，生意颇为火爆。
然而，开家庭旅馆的所得与其投资的物业收益相比，不免相形见绌。2005年12月，胡女士在温哥华市中心Stanley Park附近买下一套约70万加元（1加元约合7.1元人民币）的高档公寓，首付25%，贷款75%。到2006年1月，房地产经纪告诉她，这套公寓已经涨到80万加元左右。也就是说，短短一个月，这套公寓就涨了10万加元。
但胡女士并不急于出手，相反，在看到“炒房”的巨大利润空间之后，她在2006年初又先后在列治文投资两套面积约为1100平方英尺的公寓，每套约为28万加元。目前，这样的公寓价格在38万至40万加元之间。而温哥华市中心那套房子涨幅也很惊人，报价在120万加元以上。
这只是温哥华，甚至加西房地产市场的一个缩影。近两年，用“炙手可热”来形容加拿大西部楼市，一点也不为过。
房价上涨的接力棒
在最近一期《福布斯》杂志关于世界定价过高之最地产市场（World’s Most Overpriced Real Estate Markets）排行榜中，温哥华在前10名中列第六。这个依山傍海的美丽城市，曾多次被评为“世界上最适合人居住的地方”。
根据大温地产局2007年12月公布的房屋销售数据，华人聚集的列治文地区（华人人口占一半以上），Single House的售价为72.23万加元，比1年前上涨13.2%，比3年前上涨52.8%，比5年前则上涨了95.5%。
温哥华一位地产经纪分析，推动该市价格上涨的主要原因是二战后加拿大婴儿潮时期出生的人口，多数已临近退休。这些年龄在55岁以上的居民最喜欢在温哥华和维多利亚安度晚年。
而距离温哥华一个多小时机程的卡尔加里（Calgary）则不同。由于盛产石油，全球油价的飞涨推动了当地油砂业的快速发展，从而创造出大量的就业机会。其他省市的居民及来自海外的新移民蜂拥而至，导致房价在2006年一年内几乎翻了一倍。
记者2006年到温哥华、多伦多“考察”一番后，最后选择定居在卡尔加里，亲眼目睹了这个城市的房价像火箭一样蹿升。与随处可见的商家“Now Hiring”（正在招人）标牌不同的是，各处公寓基本都写着“No Vacancy”（无房可租）。由于房价上涨过快，导致这里的租金也节节升高，尽管如此，租到满意的一室或两室公寓，仍然是很件困难的事情。
至2006年底，卡尔加里的平均房价竟然首超加拿大最大城市多伦多，仅次于温哥华，列全加第二。而该市房屋的平均租金，则位于全加之首。
但显然，2006年该市的房价透支了其未来的涨幅，去年，卡城房地产市场在高位展开了盘整。根据Royal LePage房地产服务公司统计，去年卡城的独立平房（Bungalow）售价增长了5.5%，独立两层屋（T wo-storey）增长8.5%，共管公寓（Condo）则增长9.5%
来自山东的新移民郭峰，非常庆幸自己在2005年年中刚登陆卡城不久，即购买了一套位于卡城西南Shawnessy的独立两层屋，因为，当时20多万加元的价格已经飙升至47万加元左右。按现在的价格，他根本无力购买（按加拿大政策，新移民在没有稳定收入的情况下，首付须至少支付总房价的35%）。
因卡尔加里房价大幅上涨，人口激增，物价不断攀升，一些本地人认为这里已经不合适居住，纷纷把家迁到邻省萨斯喀彻温省（Saskatchewan），结果导致该省的最大两个城市萨斯卡通（Saskatoon）和里贾纳（Regina），独立平房（Bungalow）的价格在2007年分别上涨了55.2%和52.4%，从卡尔加里接过了房价飙升的接力棒。
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