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加国楼市西冷东热：温哥华放缓 多伦多加速
2007-11-15 13:48 环球华报 | 有评论指加拿大房屋按揭公司的新安排似有利於楼市復甦，而根据地產顾问的分析，大温哥华炽热的共管公寓楼市近月似有放缓之势，但多伦多则相反，交投持续扳升。
据明报消息，普华永道(PricewaterhouseCoopers)的顾问Neil Atchison称，大温地区的共管公寓的销售数字在今年第三季下降了三分之一。但房地產经纪公司Re/Max则指出，与去年前9个月相比，大温地区今年首三季累计的单位销售增加7%。
Re/Max表示，温哥华市中心地区50%的销售行為与投资者有关，此举意味覑大温中心地带的需求和价格將保持强劲势头。
不过，Neil Atchison表示，从7月初到9月底，大温地区共有3765间柏文及城市屋推出市场销售，较第二季多出29%，但初步数字显示，这些单位的销量较第二季减少33%，反映市场需求萎缩，这导致某些地区的待售货尾量增加，举例说本那比／新西敏的货尾量便由315间增至825间，但温市中心及西区市场对新单位的需求似未下降。
眾多销售类別內，以低层公寓销售跌幅最大，从第二季的1480间下降到第三季的620间，降幅达60%，导致该等屋的平均叫价也有所下降。城市屋的销售也下降了45%，在第三季售出370个单位。Re/Max则认為，共管公寓市场仍然强劲，因它的销售量佔总体市场份额仍达六成，只是淡季气氛可能延续至今年底。
另一方面，RE/MAX所作的报告也列出，加国各主要城市去年的共管公寓销售表现，八成接受调查的城市市场有双位数字的增幅。其中，大多伦多地区今年的单位销售，较去年上升14%，由21,950个单位增加至25,072个。该报告並指出，大多伦多地区的高级单位楼价更茘升98%。 |
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