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卑诗购房五大注意事项：文字更重要 律师不可少
陆爽 2007-10-26 10:16 环球华报 |  卑诗购房五大注意事项
每年都有数千公寓购买者向卑诗省公寓业主协会（Condominium Home Owners Association）的顾问寻求帮助。这些人士在不了解公寓详情的情况下，就仓促购买了公寓。而随着购买公寓热潮的到来，买家需要采取一些步骤来避免购买后的失望和未预期花费的支付。以下是过去几个月内，业主协会所遇到的5件案例。
·案例一：基隆纳（Kelowna）的大卫先生刚刚购买了一套公寓房，希望用于出租。卖方原本告诉他这是一套可做为投资的房产，但是最终他得知，基于管理委员会最新通过的管理规定（bylaw），房子现在禁止出租。
注意事项：在签约前要阅读所有现行的管理规定。不要轻信地产商或房主所提供的文件。要请你的律师或中介审核对方所提供的有关规定。
·案例二：温哥华的约翰逊（Alanna Johnson）想买的房子有年龄限制，她需要得到一个快速的方案，免除年龄限制。她原本被告知说年龄不会被审查，之后才知道公寓住户年龄的最小限制是55岁，而她只有38岁。
注意事项：绝对不要相信口头承诺。如果你不能得到一份书面文件的话，基本上这件事就是不可行的。
·案例三：列治文的卢女士写控诉信说，她已经在楼里够买了专用停车位，但是商会告诉她整个停车场都要被移走，她无法保留自己的车位。
注意事项：你不能买卖任何不属于你的东西。共同或者有限共同财产（limited common property）属业主委员会共同所有。要保有自己停车位或储藏间的唯一办法就是购买具有独特有限公共财产设计的房产，或者购买独立的停车位或储藏间。
·案例四：本拿比的简小姐发来邮件说在她等待省税豁免额（PST grants）返还退款时，发现物业经理将钱退给了买家，也就是现在的新房主。简小姐本来认为她应该会自动得到退款，因为欠款是由她付清的。
注意事项：要请律师。无论买卖，特殊项目合同应该经协商并由您的律师做书面的文字记录。为了节省1500元律师费，很可能要花掉你10000元。
·案例五：科特尼（Courtney）的海克森（Hickson）女士惊讶的发现，她请的验房师只检查了她家一个单位，并没有对整栋楼进行检测。非常不幸，她买到了漏水楼（leaky condo）。她现在也没有足够的证据，来起诉验房师。
注意事项：验房师行业目前是一个缺乏管理规范的行业，对于房屋检测并没有硬性的规定。当你请人进行房屋检测时，可以要求验房者检查楼的外墙以及公共区域。审查你的检测员或者工程师的资格，来确保他们可以提供值得信赖的检测以保护你的资产。还要拷贝他们的保险条例以做备份。
如果对购买公寓时发生的纠纷有疑问，可以致电公寓业主协会查询：604-584-2462 或 传真604-515-9643 ，e-mail： tony@choa.bc.ca.。 |
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