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温哥华房价为什么这么高：研究机构归咎于政府政策
2007-10-03 11:25 环球华报 | 据世界日报消息，右翼智库菲沙学会（Fraser Institute ）昨天发表的一份最新报告，把大温哥华地区房价目前升到高不可攀的水平，归咎於大温区域局多年来推行的「適居策略」规划政策。
报告引述加拿大统计局的数据指出，在1960年，大温地区平均房价是1万3932元，与当时全国平均房价1万1021元相去不远；但其后40年两者的差距日益扩大，到了2000年，大温房价升至34万9545元，与全国平均的16万6712元相比，足足是其两倍余。
菲沙学会称，当局一厢情愿期望透过土地利用的规划，改变民眾择地而居的抉择，试图把人口集中在高开发区，避免向市郊扩散的所谓零星无序开发，结果造成大温地区房价全国最高最难负担，交通壅塞也是全国数一数二。
报告作者欧图尔（Randal O'Toole）表示，官方政策一直执迷於避免零星开发及减少居民开车，目標过於褊狭，以致弄巧成拙，房价与交通问题反而挫损了適居度。
沙菲学会认為，適居策略是违反人性的迷思。一般人的愿望是拥有独立屋，能自己开车享用自由自在的交通。官方策略却企图透过一种「社会工程学」去改变民眾的抉择。
欧图尔指出，调查显示，超过七成加拿大人希望能住在独立屋裡，官方策略却硬要他们住在高密度住宅，使用大眾运输。
他指出，这种官方策略可溯源到1966年的「官方地区规划案」（Official Regional Plan），直到1996年以来的「適居地区策略方案」（Liveable Region Strategic Plan），都是一种中央集权式规划，不能適应大温地区的复杂情况。
欧图尔建议的政策，把选择权交回民眾手中，看他们愿意為这些选项付出多少代价，当局则可以透过使用者付费或奖励性措施吸引民眾作不同的选择。一些问题也可以用技术性办法解决，例如利用新技术减少汽车废气的排放。（江先声） |
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