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温哥华登世界定价过高楼市排行榜
2007-08-29 10:18 | 据明报消息，在最新一期《福布斯》杂誌(Forbes)的世界定价过高之最地產市场(World's Most Overpriced Real Estate Markets)排行榜中，温哥华在前10名中列第6，而欧洲小国摩纳哥则高居榜首，拥有全球「最不值投资」的房地產。
排名根据物业的实际年回报率来计算，而该年回报率又基於现金流量。现金流量来自租赁和调整资本利得，扣除交易费、运作成本、保养费和通货膨胀等。然后，將回报率翻转，就得到类似人们较熟悉的市盈率(price/earnings，或简称P/E)。
摩纳哥的房產市场的市盈率為74.04，而在该號称「逃税天堂」的国家购买楼房，不需要缴交在其他国家最高可达20%的物业交易税。
罗马在该榜上排第2位，市盈率為50.51，该市地產市场增长虽缓，但仍非常昂贵。北美洲上榜城市為洛杉磯和温哥华。洛杉磯市盈率為26.88，排名第5；温哥华市盈率為26.81，排名第6，是加国最定价过高的地產市场。
儘管房价很高，温市物业却是租金回报率最低城市之一，仅為3.19％；而在同样的税收体系下，全加平均回报率则為16.31％。
有专家指出，温市的统计数字意味覑房屋租赁市场趋旺，而卖屋市场趋滯。由於租房者可以花更少的钱享用同样的物业，他们会將差价用来投资，购房者数量因此相对减少。 |
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