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投资房产 找钱不难
彭蒙兰丝 2007-06-27 11:17 | 购买人生中第一处住宅无疑是我们生活中屈指可数的大事之一，意味着真正获得自己的立足之地，并对社会承担起真正的责任。
不过，这份金融责任的分量可着实不轻。对于大多数人而言，住宅也是他们一生中规模最大的一笔投资。如何才能筹措到头期款项，显然是值得我们仔细考虑的问题。对于很多人而言，这都将是他们不愿意付出的一笔巨大款项，而因此使得自己的财务陷入困境显然是任何人都无法接受的。
不过，如果你的确拥有足够支付这笔款项的现金和证券，你知道究竟应该首先动用哪部分资产吗？
流动资金的意义
首先动用流动性较强的资产的作法是不可取的，即便你拥有一份不错的工作和一份稳定可靠的收入，你最好也不要这么作。无论是谁都会需要一笔紧急储备资金，都会需要一个财务救生圈，这部分资金的额度至少也需要和你3个月至半年的生活开支相当。谁能够断言自己不可能遭遇突然的裁员？谁能够断言自己不会因为某种原因暂时失去工作能力？谁能够断言自己不会遇到短期之内需要大量资金的家庭事务？那些停留在货币市场帐户中的紧急储备资金是不可或缺的，是不能轻易动用的。有些人会将股市投资当作紧急储备资金，但是如果股市正在下跌，而他们又不得不立即卖出这些股票时，他们就会知道自己当初的决定有多么愚蠢了。
重置的时机
在研究自己的投资组合，以确定卖掉哪些资产来筹措住宅购置资金的时候，你或许会想到投资组合的重置，这一审视的角度可能会帮助你确定一些卖出的备选者。所谓投资组合重置，其实就是买进和卖出各种特定的资产，使自己的投资组合重新回归最初的设定，使股票、债券、现金及其他资产门类的比重达到最能够反映你投资周期和风险承受力的状况。
简而言之，当你进行投资组合重置时，你一般都是在卖出表现最好的资产，买进那些暂时不为市场所喜的资产。比如你目前拥有大量的股票投资，股市的上涨就会导致投资组合中股票部分的比重超过最初的设定。你当初的设定是，自己投资组合中最佳的资产配置是80%股票、15%债券和5%现金，但是现在，由于市场行情的变化，股票部分的比重已经增加到了85%，而债券则缩水到了10%。要使自己的投资组合回复正常状况，你就必须卖出一些股票或者买进一些债券。不过，鉴于你正在为购置住宅筹措资金，你完全可以考虑卖出一定数量的股票，将所得用于支付购房的头期。
考虑卖出股票的税务影响
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