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沪宁杭购房潮涌 长三角楼市又出现狂飙前兆？
2007-05-27 06:25 中国经营报 |  售楼处挤满了购房者
5月21日，现为某英资企业上海公司总经理的她，如愿买下了上海知名开发商大华旗下某楼盘的一套房子，单价每平方米10300元。
“这个楼盘近期只有120套房子出售，我还好早早雇人排队拿到了90号，”刘女士对记者说，“听说光是这个号码就可以卖到两三万元，怎么会这样啊？”
如果她知道，同样的事情正在杭州和南京——长三角的另外两大城市相继发生时，也许就不会那么惊讶了。
但是，购房者连续数天排队，开发商随意捂盘涨价，这些2003年－2004年长三角楼市超级疯狂时的典型场景，像一个幽灵一样再度出现，难免让人感到有些不安。
沪宁杭：成交量与销售价齐飞
事实上，最近两三个月来，上海不少开发商，尤其是在市中心有新项目在售的，都不同程度地选择了“捂盘”战术，目的就是等着涨价。而4月份的上海楼市，也呈现出过去两年来最火爆的景象。据上海房产之窗网统计，4月份全市商品住宅成交面积为235万平方米，比3月份的188万平方米上涨超过25%，成交均价也大幅上涨约20％左右。
二手房市场也不例外。4月份，上海市中心及部分新兴板块的二手房价比3月份上涨了5%左右。进入5月后，市场依然维持蓬勃高涨状态，中国指数研究院分析指出，仅5月7日~5月13日一周内，上海商品房成交总量超过73万平方米，比上一周增加超过130%。
南京楼市的火爆也令人咋舌，5月15日，国家统计局江苏调查总队发布的“4月份全省城市房价调查快报”指出，当月南京房价涨幅为11.5%，创两年来新高。南京市内一级地段普通住宅的平均房价，去年4月份每平方米6800元，现已涨到每平方米8500元，一年之间上涨了1700元，涨幅为25％！
4月22日在杭州开盘的万科魅力之城，发售首日认购超过90%，开盘50小时后180多套公寓全部认购完毕。值得注意的是，该项目是当地首个按照“70/90政策”（90平方米以下单元占开发总量70％）执行的楼盘。在万科新盘受到市场热捧之时，浙江本地龙头房企之一滨江房产某处新楼盘开售，一期700多套一天内几乎全部卖完。
据统计，3月份杭州商品房销售套数环比增长达97%左右，4月这一增幅再次达到53%。业界估计，4月份平均房价起码也有5％以上的涨幅。
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