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华人加拿大置业锦囊
2007-05-02 11:59 东方早报 | 加拿大由于其良好的居住环境以及完善的法律政策，现已经成为华人海外置业的首选地。那么在加拿大购房有什么样的购买技巧？又有哪些事项需要注意？
加拿大购房清晰7步
加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护，购买房产相对来说是一个比较繁琐和需要专业帮助的过程，但与国内购买新房的流程大同小异。1.内部认购，开发商优先针对vip客户及最核心朋友进行内部认购。
2.第二次内部认购，此次开发商会扩大范围针对代理商的客户进行的第二次内部认购。
3.公开认购，主要针对提前注册的客户，进行预售。
4.公开销售（开盘），针对广大购房者进行销售。一般在签订合约后需要交纳20-35%左右的头款。
5.当购房合同累计达到80%，开发商就可以向银行申请建设贷款。
6.房屋2-3年建造好以后，购房者即可以拿到钥匙，并需支付余下的购房款项。
7.拿到钥匙的半年后，购房者拿到房屋产权证，永久产权。
加拿大目前法律各个方面体制健全，对于购房者而言，基本无资金风险。购房者的购房款一般会存到由开发商指定律师的信用账户委托管理。如果出现任何风险，该律师会按有关程序连本带息退还给购房者。同时，当地建设委员会每年会组织专家对于楼盘周边配套等各个方面进行评审，审议通过才允许造楼。
置业技巧之自住
(1)一般利用按揭贷款购买物业.按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行.如果不当，购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱﹐甚至导致个人和家庭破产;
(2)积累足够的首付款﹐首付款越多﹐贷款利率和手续费越低﹒对首次购房者，可低至5%的首付，但是需要购买房屋贷款保险.首付款较低，可能随后的贷款利息要高得多.所以要权衡首付款高低利弊﹐以及其它投资的收益率和按揭利率比较;
(3)选择合理的抵押贷款方式和年限，加拿大政府比较鼓励境外人投资房产，在买房各项政策上与加拿大本国人基本相同。唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人应该都被纳入信用评估体系，首付比例为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，贷款年限为25年，贷款利率为5%—5.2%。
加拿大购买住宅具体费用明细
(1)首期款项
一般首期款是物业成交价的25%，初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。
(2)订金
在签还价建议书时支付，成交时再转入首期内。
(3)法律费用
购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。
(4)房屋按愒贷款费用
需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出，目前商业贷款利率5%—5.2%。
(5)物业保险
房屋必须购有火险才能按揭，火险已在管理费中包括。
(6)交易税
买新房屋须支付货品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万元加币的主要居住物业，可获得GST退税，另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。
(7)卖方的调整
买屋的一方有可能要归还卖方某些支出，如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。
(8)物业税(PropertyTax)
业主有必要依物业估价每年向市政府交税，多伦多现行税率约为房屋价值1％－1.2％。 |
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