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温哥华楼市火热：市议会或限制出租屋改市场住宅
2007-04-17 12:12 | 温哥华楼市火热，但也引得愈来愈多旧出租柏文业主，向市府申请將原有出租柏文改建為市场住宅。為了保障市內日渐萎缩的出租房屋数量，温市议会將在今日討论限制出租单位改建的相关规范，其中包括紧缩部分地区出租房屋改建比例，將全年整个地区出租房屋的变动率限制在1%以下。
据明报报道，市府计划对於市內出租房屋市场进行完整的研究调查，並在2009年12月31日以前，向议会提出完整的出租房屋比率变动概念及管制方式报告。
温市政府首先在1989年引进区域出租房屋比率管制政策。目前克里斯戴尔(Kerrisdale)及南格兰护美景(South Granville-Fairview)地区的全年出租单位变动率限制在5%以內；温市区西端(West End)则不允许有任何变动。
然而，在上述限制下，温市出租房屋单位仍面临强大市场衝击。今年，市府共核发260张出租房屋的拆除许可，其中多数集中在克里斯戴尔及南格兰护美景地区。
报告指出，隨覑房市畅旺，房价日高，有愈来愈多的出租房屋业主有意將物业改建出售，而纵使没有改建，在求过於供的情况下，房租也是愈来愈高。据统计，56%的温哥华家庭住出租房屋；其中31%家庭每月以收入的1/3以上来支付房租。
在出租房屋持续改建的情况下，温市的出租市场主要依赖一些私人拥有的单位，这些单位供应数量较不稳定，价格也比较高。事实上，目前温市一个2房柏文的租金，每月约在1273元左右，较一些专為出租而兴建的柏文单位价格高22%。 |
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