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温市中心写字楼寸地难求 空置率接近于零
2007-02-14 16:47 |  温市中心写字楼难求
温哥华的房地产市场在2006年发生了神话般的变化。市中心商业地产空置率大大降低。目前的状况是：已经租房的公司增长空间有限，没有多余的空间给新公司迁入。同时，当公司和房东续约的时候，房租一定会上涨。
在温哥华中心的核心地带，起重机正在写字楼群四周疯狂地盖起一幢幢新公寓，但并没有新写字楼在建。4家主要的商业地产公司（包括 Colliers International，CB Richard Ellis, JJ Barnicke和Cushman Wakefield LePage ）在过去一年对温哥华的商业地产市场进行跟踪调查，发现写字楼的空置率越来越低。
而巴克莱街地产公司预计，这个神话将继续下去。目前，温市中心写字楼空置率已经降到了十年来的最低点——4.6%。据预测，这一比例将会在今年底降至3.8%，而到2008年底降到2.9%。
巴克莱街地产公司公司副总裁卡梅隆（Fergus Cameron）表示，“在我的记忆中，这是第一次看到温市中心只有不到一百万平方尺的面积的写字楼空置。”
卡梅隆认为，温哥华市中心的商业地产当前完全是由房东控制的卖方市场。“这导致了房租的不断上升，同时限制了租户在原有的写字楼里扩大规模的可能，否则他们就需要重新寻找办公场所。”
在一份早些时候的报告中，CB Richard Ellis地产公司市场分析师克利本（Chris Clibbon）表示，大温地区的新写字楼有四分之一现在正在本拿比市兴建。本拿比将成为原打算在市中心地带租楼公司的另一种选择。
卡梅隆称，只有一种可能会改变温哥华市中心写字楼短缺的现状，就是大规模的经济调整。经济调整期会导致楼市上出现更多空置商业地产，因为需求大量下降。但是这根据加西地区当前的经济发展图景来看，这种现象不太可能发生。只有增加供应，才能改变现状。“不过在温哥华，现在不太可能再有人再去盖办公楼，几乎所有的用地都被用来建住宅了。”卡梅隆说。
同时，温市中心写字楼相对合理的租金也是供不应求的一个原因。令人颇为吃惊的是，最近的20年来，市中心写字楼租金没有大的增长。卡梅隆举例说，市中心B级写字楼的租金一般是不到20元一平方尺，和他刚从事地产经纪时的价格没什么变化。只是到了近期，市场价格才有所增加。因此，他认为，租金现在还是很合理的。 |
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