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房屋裝修中令人煩惱的問題
陳偉標 2006-10-02 23:06 | 最近朋友在唐人街附近購入了一幢六十年的舊樓，入貨價相當便宜，但很明顯的是樓宇陳舊殘破。原本用25萬元買進，按買家的打算，在花6萬元裝修，將房屋分成三層三個部分，每層一個廚房。待裝修完畢，以35萬到36萬元左右的價格賣出去。這樣的計劃非常誘人，如果眞能實現，買主自然能收獲良多。
但裝修公司開工了兩、三個星期便停工了，裝修原材料連並裝修工具一起留了下來，便消失無蹤。該個裝修公司開工時收了屋主3萬元的工錢，工作隻做了四分之一就跑掉了。屋主無奈之下隻好另找了一家公司繼續開工，待最後完成整個工作之後，經結帳發現，無端多花了2萬多元，令預算嚴重超支，經濟方面的損失巨大。
為了避免上述情況的發生，屋主不妨多找幾家裝修公司報價，並在簽訂裝修合同、支付工程費用之前了解清楚這些裝修公司是否有資格和質量保証的相關正明文件，是否購買保險。另外，工程要有施工圖，由公司代交市府批核，取得核准書（Permit）後，才能開工。
對於裝修原材料和各種設備、器具的款式和價格單上的每個項目，屋主都要仔細過目，詳細核對，並要向裝修承包商要求標明完工期、保質期，以確保到時有據可查，以避免許多難以預見的麻煩。
一般找裝修公司的方法是由朋友介紹，也可以請地產公司推薦一些可靠的裝修公司，自己致電公司詢問其資質及收費標准等各項事宜。公司的歷史和收費要特別注意，如果公司太新，而收費又出奇地低廉，你的心裡就一定要盤算一下，其中是否有蹊蹺。
另外一個要弄清楚的問題是，房屋的水電安裝工程是否分算。有些裝修公司沒有水電安裝的資格，這部分的工程是由別的公司承擔，而費用要屋主支付的。因此，與裝修公司事先的交流很重要，如自己不具備這方面的知識和資訊，可向行業內人士進行咨詢。在付裝修工程費用方面，最保守的做法是，採取3-3-4的方式，即先付30％定金，工程中期付40％ ，工程後期或結束之時再付最後的40％。
城市地產經紀陳偉標（416-301-8999）提供 |
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